비사업용토지 양도소득세 계산 시 취득가액을 모르면? 홈택스 양도소득세 계산 방법

지난번 포스팅에서는 자경농지에 대해서 글을 썼는데요 이번 시간에는 부모님이 가지고 있는 비사업용 토지의 양도소득세를 계산해 보려고 합니다. 그냥 계산하는 것은 할 수 있는데요. 만약에 너무 오래전에 취득한 거라서 취득가액을 모를 때는 어떻게 할까요? 

 

양도소득세 계산할때 취득가액을 모르면?

 

양도소득세는 대충 검색만 해 봐도 어떻게 계산하는지 누구나 조금만 집중해서 들여다보면 알 수가 있습니다. 하지만 전제는 취득가액을 알고 있다는 것이겠죠. 그러나 양도가액에서 취득가액을 빼야 양도차익이 나오는데 취득가액을 모를 때는 어떻게 할까요? 물론 세무사한테 맡기면 금방 계산이 되겠지만 세무사에 갈 시간이 없거나 스스로 계산을 해보고 싶을 때는 간단하게 홈택스에서 모의계산을 하시면 됩니다. 홈택스에서 취득가액을 환산가액으로 변환시켜 주는 계산을 대신해주기 때문에 엄청나게 편리합니다. 완벽하고 정확하게 결괏값이 나오는 것은 아니지만 대충 나오는 금액은 쉽게 계산되어서 나오기 때문에 아주 편리합니다.

 

그래서 오늘은 홈택스에서 양도소득세 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

국세청 홈택스에 들어와서 신고/납부에 부분에 마우스 커서르 대면 위와 같이 나오는데요. 빨간 박스 친 부분의 양도소득세를 클릭해줍니다. 

 

그러면 위와 같이 나오고요 빨간 박스친 양도소득세 종합안내를 클릭해줍니다.

 

빨간 박스 양도소득세 미리계산(모의계산)을 눌러줍니다. 이제부터 양도소득세를 계산해볼 거예요.

 

일반적인 양도소득세를 계산하기 위해서는 첫 번째 줄에 계산하기를 누르면 되는데요. 저는 이번 주제가 비사업용 토지에 대한 양도소득세를 계산할 것이고 또 취득가액을 모르기 때문에 제일 아래줄에 있는 계산하기를 눌러줄 거예요.

 

비사업용 토지를 계산할 거라서 토지 계산하기를 눌러줍니다.

 

위와 같이 부동산 소재지를 넣어줘야 하는데요. 부동산 소재지는 모자이크 처리했습니다. 개인정보가 들어가는 곳이기 때문에 양해 부탁드립니다. 부동산 소재지에 해당 부동산의 주소를 넣으시고 지번까지 넣으세요. 그리고 저희 어머니는 약 50년을 보유하셨기 때문에 취득일자를 적을 수가 없는데요. 이럴 때는 1985년 1월 1일로 지정해 놓으면 됩니다. 즉, 1985년 1월 1일 이전에 취득한 부동산은 기준점을 1985년 1월 1일로 삼는 것입니다. 그런 다음다음 버튼을 눌러줍니다.

 

환산 취득가액을 계산하는 단계입니다. 양도 및 취득 면적을 적으라고 나옵니다. 해당 필지의 면적을 적어 놓으면 되는데요. 정확학 면적을 몰라도 어림잡아서 적어 놓으셔도 됩니다. 그러면 취득 당시 개별공시지가와 양도 당시 개별공시지가가 나옵니다. 그리고 다음을 눌러주세요.

 

해당 토지의 실지 양도가액을 입력해 줍니다. 저는 대충 적었다가 그냥 모자이크를 하기로 했습니다.

 

자 이렇게까지 하셨으면, 해당 부동산 소재지의 취득가를 환산한 금액인 환산 취득가액이 계산되어서 나오게 됩니다. 이렇게 취득가액을 알게 되었으니 이제 홈택스 양도소득세 계산기는 이제 필요 없겠죠? 헤헤 그래도 계산해줍시다. 다음을 클릭해주시고요.

 

거의 다 왔습니다. 양도 물건의 종류는 토지이고 미등기 아니니깐 아니오에 체크 여기서 비사업용 토지에 해당합니까라고 물어보는데요. 본인이 재촌자경으로 인한 자경농지라면 사업용토지에 해당하므로 아니오를 누르시면 되고요. 저희 부모님은 재촌자경이 아니니깐 비사업용토지에 해당해서 일반세율에 +10% 중과세율로 계산이 되겠네요.

 

지금까지 적어놓은 글들을 등록하기를 누르면 입력이 완료됩니다.

 

그러면 입력완료 여부가 예로 변하고 다스 다음 박스 클릭

 

정보 입력이 끝났으니 이제 계산에 들어갑니다. 어차피 양도가액도 나왔고 취득가액도 나왔으니 양도차익이 산출되었습니다. 그럼 다음을 눌러주시고요.

 

누구나 1년에 한 번은 250만 원의 기본공제를 사용할 수 있으니 250만 원도 공제해 줍니다. 그리고 다음 클릭.

 

 

양도소득세 계산 완료

자 이제 끝났습니다. 위와 같이 양도소득세 납부세액이 잘 계산되어서 나옵니다. 저는 모자이크 처리를 했는데요. 실제로 홈택스 양도소득세 계산 방법을 잘 따라 해 주셨다면 저와 같이 양도세가 잘 계산되어서 산출되었을 겁니다. 그러나 이건 그냥 모의계산으로 계산한 것일 뿐 정확한 계산은 아니므로 참고용으로만 이용하셔야겠습니다. 예전에는 비사업용 토지에는 장특공제가 안되었다가 2016년부터는 장특공제가 허용되었으나 그 기산일은 2016년 1월 1일로 적용 하도로 했었고요. 다음 해인 2017년 1월 1일 양도분부터는 당초 취득일부터 기산 하도록 또 바뀌었습니다. 그리고 2019년 1월 1일부터는 장기보유 특별공제는 보유기간 3년 이상인 토지에 대해서 매년 2%씩 해서 15년에 걸쳐 최대 30%까지 공제되는 것을 바뀌었습니다. 자 무슨 말인지 헷갈리시죠? 그냥 이제는 비사업용 토지라도 장기보유 특별공제가 적용된다는 것입니다. 그럼 여기까지 비사업용 토지의 양도소득세 계산할 때 취득가액을 모른다면 손쉽게 홈택스 양도소득세 계산 방법을 활용하세요.