인천 물류창고 임대 서구 북항배후단지 내의 대형 단독 창고 임대합니다. 일부 보세창고로 임대 가능

안녕하세요 인천공장 부동산입니다. 올해도 이제 한 달 하고 보름도 안 남았습니다. 또 한 살 이렇게 나이를 먹게 되나 봅니다. 지난 주만 해도 햇살이 따뜻해서 11월 중순인데 이렇게 따뜻해도 되는 건가라는 생각을 했는데 어제부터 엄청 추워지더니 바로 초겨울이 되어버렸네요. 사계절 중에 가을이 없어진 기분입니다. 오늘이 내 생에 가장 젊은 날이라는 친구의 말이 생각납니다. 오늘의 포스팅을 시작해 보겠습니다.

1. 인천 창고 임대 내용 요약 정리

이번 매물은 인천 서구 원창동 북항배후단지 남측에 있는 매물입니다. 오랜만에 대형 창고가 임대로 나왔으며, 일반 창고와 보세창고 모두 가능한 매물이라서 귀한 매물이라고 할 수 있겠습니다. 남청라 ic에 인접해 있어서 고속도로 타기 좋으며, 인천항까지도 금방 갑니다. 간략하게 내용을 정리해 보겠습니다.

• 위치 : 인천광역시 서구 원창동 북항배후단지 남측 대형 물류창고
• 용도 지역 : 준공업지역 / 잡종지
• 면적 : 편의상 1동과 2동으로 구분하겠습니다
• 면적 : 1동 본 건물 1023p, 천막창고 150p, 사무실 20p
• 면적 : 2동 본 건물 670p, 천막창고 82p, 캐노피 74p + 2층 사무실 20p, 40p
• 건축물 용도 및 구조 : 창고시설/일반철골구조
• 사용승인일자 : 2015년 5월 26일
• 인천창고임대 금액
• 1동 보증금 1억 1400만/월세 3800만
• 2동 보증금 7500만/월세 2500만
• 임대료 세부 내용
• 본 창고 평당 33000, 천막창고 평당 25000, 캐노피 평당 11000, 사무실 평당 25000
• 1동은 일반 창고, 2동은 435평은 일반창고, 235평은 보세창고
• 1동과 2동 통임대도 가능하며, 각 각 임대도 가능합니다.
• 주차 : 22대
• 입주 : 2025년 1월 1일부터 가능

2. 인천 물류창고 임대 사진 자료 및 동영상

인천 대형 창고 임대 현장의 외관입니다. 마당을 잘 보이게 촬영했습니다. 1동과 2동이 나란히 마주 보는 형태로 건축되어 있으며, 대형 창고가 많지 않기 때문에 귀한 매물입니다. 지금 현재 인천 창고 임대 시세가 평당 3만 5천에서 4만 원대까지 형성되어 있는 반면에 본 인천 물류창고의 임대 금액은 평당 3만 3000원으로 저렴하게 형성되어 있습니다. 게다가 보증금도 10개월치가 아닌 3개월치만 받기 때문에 초기 투자 비용을 상당 부분 절약할 수 있게 되어 있습니다.

드론으로 촬영한 창고의 모습입니다. 좌측 1동이 1023평, 우측 2동이 670평이며, 천막 창고는 좌측에 캐노피 아랫부분으로 150평, 우측 정면에 보이는 천막 창고는 82평입니다. 이제 물류창고의 내부 모습을 살펴보겠습니다.

1동은 총 4개의 메인 게이트가 있으며, 2동은 3개의 게이트가 있습니다. 2동은 일부가 세관의 통제를 받는 보세창고로 되어 있기 때문에 촬영하지 못했습니다. 1동만 촬영했으니 참고하시면 되겠습니다. 지금 보시는 이미지는 1동의 모습입니다. 

사실 내부에 물건들도 많고 렉도 높게 시설되어 있었기 때문에 내부의 전체적인 모습은 촬영할 수가 없었습니다. 글의 후반부에 나오는 영상을 시청하시면 드론으로 촬영한 내부 모습도 잠깐이나마 보실 수 있으니 시청해 주시기 바랍니다. 

층고가 높아서 고단으로 렉을 시설할 수 있으며, 내부에 기둥이 없기 때문에 동선이 자유롭고 로스 되는 공간 없이 창고를 사용하실 수 있겠습니다. 입주 가능일은 2025년 1월 1일 이후부터 가능하오니 입주일도 체크해 주시고 업종에 관한 사항도 체크해야 합니다.

렉이 고단으로 설치되어 있는 모습입니다. 본 인천 대형 창고 임대 매물의 면적과 임대 금액은 이렇게 책정되었습니다.

1동의 면적은 1023평에 평당 33000원이며, 천막 창고는 150평에 평당 25000원입니다. 그리고 1층 사무실이 20평 있으며 단가는 평당 25000원입니다. 그리고 2동의 본 창고의 면적은 670평이고 평당 33000원이며, 천막 창고 82평 평당 25000원, 캐노피 74평 평당 11000원 이렇게 책정되었습니다. 이렇게 전부를 계산해서 나온 임대료는 글의 서두에 빨간색 글씨로 적어 두었으니 참고하시면 되겠습니다. 본 창고의 임대료가 평당 33000원이면 시세 대비 엄청 저렴하게 책정된 것입니다. 현재 시세는 싼 매물이 평당 35000원부터 시작이기 때문에 매우 저렴하며, 보증금도 3개월치의 월세분이라서 부담이 없습니다.

 

1동의 캐노피 아랫부분을 천막으로 막아서 천막 창고로 사용 중에 있습니다. 이 곳은 일부긴 하지만 보세창고로 사용중에 있으며, 보세사가 상주해 있기 때문에 보세 창고일을 필요로 하는 업체에게도 적합한 매물입니다. 임대업체와의 미팅을 통해서 보세 관련된 내용은 상의해 보시면 좋겠습니다. 그리고 지금 현재 북항 배후단지에도 대형 창고들은 매물이 별로 없습니다. 복합 물류창고 센터는 임대 면적에 전용 면적과 공용 면적이 포함되어 있기 때문에 계산해 보면 평당 가격은 매우 높게 책정되어 있습니다. 반면에 본 창고와 같은 평창고는 실제 전용면적을 기준으로 임대 단가를 책정했기 때문에 훨씬 저렴합니다. 다만 매물이 별로 없다는 게 아쉬울 뿐인데요. 1000p~2000p 정도의 매물을 구하고 계시다면 본 매물을 관심 있게 봐주시기 바랍니다. 그리고 좀 더 큰 매물도 있는데요. 필요하시면 연락 주시기 바랍니다. 다음은 인천 창고 임대 매물의 전체적인 모습과 전경을 보실 수 있는 동영상입니다. 참고하시면 되겠습니다.

 

마지막으로  저희 인천공장 부동산의 매물 정보를 안내해 드리고 오늘의 포스팅을 마무리하겠습니다. 갑자기 날이 많이 추워졌습니다. 일교차가 큰 요즘입니다. 건강에 유의해 주시고 사업 번창하시기 바랍니다. 저희 인천공장 부동산은 여러 가지 다양한 규모와 형태의 공장 및 창고들을 확보하고 있으니 언제라도 편하게 연락 주세요. 감사합니다.

3. 인천 창고 공장 전문 부동산

 

인천공장 공인중개사 사무소 대표 노희승

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