공장 상가 양도소득세율 및 계산

썸네일용 인천 공구상가 이미지

공장 및 상가의 양도소득세율과 양도소득세 계산을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 상가 양도소득세를 계산하기에 앞서 공장 및 상가의 양도소득세율과 장기보유 특별공제 등을 미리 알고 있어야 나중에 상가 양도소득세 계산을 할 수가 있습니다. 상가 양도소득세 계산을 하기 위해서는 양도차액에 대한 누진세율과 단기보유에 따른 중과세율을 알아야 합니다. 그리고 장기보유 특별공제율도 알아야 하기 때문에 하나씩 표로 만들어서 보여드리고 설명하겠습니다.

 

공장 상가 양도소득세율 - 누진세율

과세표준	세율	누진공제액
1200만원 이하	6%	없음
1200만원 초과 4600만원 이하	15%	108만원
4600만원 초과 8800만원 이하	24%	522만원
8800만원 초과 1억5000만원 이하	35%	1490만원
1억5000만원 초과 3억원 이하	38%	1940만원
3억원 초과 5억원 이하	40%	2540만원
5억원 초과 10억원 이하	42%	3540만원
10억원 초과	45%	6540만원

 

공장 상가 양도소득세율 - 중과세율(단기보유)

보유기간	세율
1년 미만 보유	50%
1년 이상~2년 미만 보유	40%
2년 이상 보유	기본세율(위의 누진세율)

 

장기보유 특별공제(2021년 1월 1일 이후)

보유 기간	3년 이상	4년 이상	5년 이상	6년 이상	7년 이상	8년 이상	9년 이상	10년 이상	11년 이상	12년 이상	13년 이상	14년 이상	15년 이상
토지/ 건물/ 입주권	6%	8%	10%	12%	14%	16%	18%	20%	22%	24%	26%	28%	30%

첫 번째 표와 두 번째 표에서 각각 해당하는 구간으로 계산을 했는데 만약에 두 계산의 결괏값이 다르다면 어떻게 할까요? 예를 들어서 양도차액이 10억이 넘고(세율 45% 구간) 보유기간은 1년 반 정도 보유했다면(40% 구간) 어떤 세율을 따라야 할까요? 정답은 2개 중 높은 금액으로 세금을 납부하면 됩니다. 이유야 어떻든 간에 납부할 세액이 상이하다면 둘 중에서 높은 세율로 계산해서 내라는 뜻인가 봅니다.

 

그리고 장기보유특별공제 표도 주택이 아닌 건물, 상가, 입주권에 대한 장기보유 특별공제인 것을 꼭 확인하셔야 합니다. 주택은 지난번 포스팅에서 알려드린 것처럼 보유기간별 거주기간별로 매년 각각 4%씩 공제가 된다는 점 알고 계셔야 합니다.

 

상가 및 공장 양도소득세 계산 방법

제가 공장 쪽 부동산을 하다 보니 자꾸 공장으로 이야기를 하게 되는데요. 공장이나 상가나 똑같습니다. 공장도 상가에 대한 법을 적용받기 때문입니다.

 

이것도 표로 한번 정리를 해보겠습니다.

양도가액(실거래가액)

-취득가액(실거래가액)

-필요경비(취등록세, 중개수수료, 법무비등)

=양도차익

양도차익

-장기보유특별공제

-기본공제(매년 250만원)

*양도소득세율(~%)

-누진공제액

=양도소득세 산출세액

양도소득세 산출세액

+지방세 10%

= 납부할 양도소득세

 

상가 양도소득세 계산 방법을 표로 한번 만들어봤습니다. 이 표만 기억하고 있으면 상가 양도소득세 계산하기 어렵지 않을 것 같습니다. 스크린 샷 해놓고 필요할 때마다 보셔도 되고요 스크랩을 해 가셔도 되겠습니다. 자 그럼 이 계산 방법을 좀 더 쉽게 말로 한번 풀어서 설명해 볼게요. 양도소득세 계산은 양도가액에서 취득가액을 빼주고 취득 시 들어갔던 필요경비들을 공제해주면 양도차익이 나옵니다. 이 양도차익에서 장기보유 특별공제를 해주고 해마다 한 번씩 쓸 수 있는 250만 원 기본공제까지 빼주고 나서 해당 구간의 세율을 적용해주고 해당 구간의 누진공제액까지 공제해 주면 양도소득세 산출세액이 나오게 됩니다. 여기에 지방세가 10% 추가됩니다. 그러면 드디어 납부할 양도소득세 금액이 나옵니다.

 

양도소득세 계산은 크게 이렇게 생각하면 쉽습니다. 아주 쉽게 말씀드려볼게요. 2줄로 정리해 볼게요.

내가 상가를 팔아서 남은 금액에서 해당 세율을 적용하고 나온 금액이 있겠죠? 그럼 이 금액에 이것저것 공제할 거 빼주고 난 금액과 그 금액의 10%를 더해서 납부하면 끝입니다. 생각해보면 당연한 계산법이라 이해만 하시면 오래도록 기억하 실 수 있을 거예요. 그럼 상가 및 공장 양도소득세율과 양도소득세 계산 방법에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 아참 주택이랑은 다르니깐 혼돈하시면 안 됩니다.