인천창고임대 석남동 북항 초입 1243㎡(376p) 단독 물류창고 임대 호이스트 완비

1. 인천창고임대 석남동 북항 초입 1243㎡(구 376p) 단독 물류창고 임대 호이스트 0

안녕하세요 인천공장부동산입니다. 일요일에 교회에서 예배를 드리고 돌아오는 길에 맛있는 등촌샤브샤브를 먹고 사무실로 왔습니다. 바람이 꽤 불어서 차문을 활짝 열어놓고 바닥 매트부터 내부까지 청소를 했더니 아주 깨끗해졌네요. 기분이 생쾌해졌습니다. 사무실에 나온 김에 포스팅 하나 하고 가려고 합니다.

이번 매물은 인천광역시 서구 석남동, 북항배후단지 초입에 위치한 가성비 최고의 단독 창고 임대 매물입니다. 넓은 야드와 효율적인 공간 구성이 가능해서 물류 및 제조 업종에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

 

2. 매물 요약 및 임대 조건

이번 매물은 ㄱ자 형태의 단독 공장 및 창고로, 대형 차량의 진출입이 수월하며 특히 북항 초입이라서 지리적 이점이 있는 곳입니다. 평당 임대료도 약 3만 4600 정도로 비교적 저렴하게 책정되어 있습니다.

• 소재지 : 인천광역시 서구 석남동 655번지 일대 물류창고 임대
• 임대 면적 : 총 1243㎡(구 376p)
• 세부 면적 : 1동 595㎡(구 180p) / 2동 648㎡(구 196p)
• 주차 : 마당 넓어서 주차 및 입출고 작업에 유리
• 내부 층고 : 10m(고단 렉설치 가능)
• 호이스트 있음
• 출입문 높이 : 5m
• 사용승인일자 : 2016년 4월 22일
• 건축물 구조 및 용도 : 일반철골구조, 공장
• 입주 : 즉시 입주 가능
• 특이사항 : 1동 초입 부분은 임대인이 사용, 나머지 180p과 2동 196p을 임대하는 조건
• 총 4개의 메인 게이트 중에서 1번은 임대인, 2번~4번은 임차인이 사용한다고 보면 됩니다
• 내부에 사무실이 없기 때문에 컨테이너 사무실을 활용하는 방법과 내부에 조그만 사무실을 하나 만드셔도 되겠습니다
• 인천 물류창고 임대 금액 : 보증금 1억 3000 / 월세 1300(vat 별도)

3. 실제 현장 사진과 세부 설명

본 인천 단독 창고임대 매물은 북항 배후단지의 초입에 위치하고 있어서 교통망이 우수한 편입니다. 인근에 남청라 ic가 있어서 제2 순환고속도로 및 경인고속도로를 이용하기 좋은 위치에 있습니다.

북항 초입에 위치하고 있는 단독 창고 건물로서 마당이 넓어서 11톤 윙바디는 물론 40피트 트레일러의 진출입도 가능한 곳입니다.

20미터 도로변에 위치하고 있어서 광고효과를 보기에도 좋고 대형차를 쓰기에도 좋습니다. 진입도로의 모습입니다.

마당이 넓습니다. 마당에 컨테이너 사무실을 놓고 사용하고 있는 모습입니다. 현재 내부에는 사무실이 없기 때문에 마당에 컨테이너 사무실을 두고 사용하고 있는데요. 좀 더 마당을 넓게 사용하고 싶다면 마당 컨테이너를 창고 내부로 들이거나 없애면 되겠습니다. 아니면 창고 내부에 작은 사무실을 하나 만드시는 것도 좋은 방법이 될 수 있겠네요.

먼저 1동 부분을 보여드리겠습니다. 저 앞에 샌드위치 패널로 막혀 있는 곳부터 제가 서있는 곳까지의 면적이 180p입니다. 이렇게 1동은 임대인이 사용하는 초입 부분을 제외한 180p과 2동 196p 전체를 임대하는 조건입니다. (총 376p)

제가 바빠서 포스팅을 조금 늦게 하게 되었는데요. 사진을 촬영할 때가 아마도 4월 중순~말 경이었고 당시에 사용하던 임차인이 4월 말에 나가신다고 했으니 현재는 공실로 즉시 입주가 가능하겠습니다. 

1동에는 메인 출입문이 3개소나 있어서 동선을 짜기 편리하며, 특히 출입문의 높이가 5m로 다른 창고들에 비해서 1미터가 높습니다. 따라서 대형 구조물이나 길이가 긴 제품을 실어 나르기 편리한 구조입니다.  

지금부터는 2동의 모습을 보여드리겠습니다.

인천 창고 임대를 구하실 때 가장 중요하게 여기는 부분 중에 하나가 건물의 층고입니다. 본 창고는 대형 창고가 아님에도 불구하고 층고가 10미터 나오기 때문에 3단 렉이나 4단 렉까지도 설치가 가능해서 더욱더 효율적인 공간 활용이 가능하다고 할 수 있으며, 이는 물류창고가 가지는 장점 중에 아주 큰 부분입니다.

본 건물의 용도는 공장으로 되어 있기 때문에 물류창고뿐만 아니라 제조업으로도 입주가 가능합니다. 1동에만 호이스트가 걸려 있기 때문에 1동에서 제조를 하고 2동에는 만들어진 제품을 보관하는 창고 용도로 사용하셔도 좋을 것 같습니다.

약 2전 전부터 지금까지 북항 및 인천항 등의 임대료가 조금씩 상승하고 있습니다. 이자가 오르고 화폐가치가 떨어지기 때문에 발생하는 당연한 현상이겠지요. 하지만 임차를 희망하는 업체 입장에서는 민감한 부분이 아닐 수 없습니다. 최근의 인천 창고 임대 시세는 평당 3만 5천 원을 훌쩍 넘어서 4만 원대까지 형성되어 있습니다. 북항 초입, 단독 창고, 층고 10m, 대형 출입문 3개소, 그리고 호이스트까지 설치된 본 창고의 임대료는 평당 3만 4600원으로 아주 합리적인 금액으로 책정되었습니다. 장기적으로 임대를 고려하고 있다면 임대료 부담을 줄여줄 수 있는 좋은 매물이라고 할 수 있겠습니다.

높은 층고로 공간 활용도가 높고, 저렴한 임대료에 단독창고, 넓은 마당, 호이스트, 지리적 메리트까지 두루 갖추고 있는 A급 매물입니다. 사진만으로 설명드리기 어려운 부분이 있지만 관심이 생기신 다면 현장 방문을 통해서 실제 모습을 한번 보시기를 추천드립니다. 그래도 사진 만으로만은 다소 아쉬운 점이 있으니 아래 유튜브 영상을 참고하시면 본 매물의 전체적인 모습을 확인할 수 있겠습니다.

 

4. 매물 홍보 부동산 정보 및 안내 

자 지금까지 인천 북항 창고 임대 매물을 소개해 드렸습니다. 저희 인천공장 부동산은 본 매물 이외에도 다양한 형태와 규모의 매물들을 확보하고 있습니다. 원하는 형태의 매물을 알려주시면 그에 맞는 매물을 신속하고 정직하게 찾아드리겠습니다. 또한 매물 접수도 언제나 환영하며, 접수되는 즉시 현장 답사하고 바로 영상 작업에 들어가니 편하게 문의해 주세요. 감사합니다.

인천공장부동산 인천 동구 방축로37번길 30

*업체명 : 인천공장 공인중개사 사무소 

*대표자 : 노희승 공인중개사

*사업자 등록 번호 : 215-17-95581

*중개업 등록 번호 : 가 3320-757

*직통 번호 : 010-4252-7116

*대표 번호 : 032) 777-5777

*블로그 : https://blog.naver.com/eunji_holic

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